Milloin liikekiinteistön käyttövesiputket kannattaa uusia?

Käyttövesiputkien uusiminen liikekiinteistössä kannattaa ottaa suunnitteluun, kun putkiston ikä, korjaushistoria tai havaittavat muutokset herättävät epäilyn sen kunnosta. Ennakoiva hanke voidaan sovittaa liiketilan remonttiin vaiheittain, jolloin tilojen käyttöä ja vedenjakelua häiritään mahdollisimman vähän.

Käyttövesiputkien uusiminen alkaa putkiston kunnon selvittämisestä

Putkiston ikä kertoo, että järjestelmä kannattaa arvioida, mutta se ei yksin ratkaise uusimistarvetta. Ratkaisu perustuu kohteen putkimateriaaleihin, aiempiin korjauksiin, vedenkäyttöön, rakenteisiin ja siihen, mitä tutkimuksissa havaitaan. Kuntoarvio antaa yleiskuvan, kun taas kuntotutkimus auttaa selvittämään rajatun järjestelmän elinkaaren vaihetta ja sopivaa korjaustapaa. Kiinteistöliiton korjausrakentamisen ohje kuvaa tutkimuksen roolia päätöksenteossa.

Liikekiinteistössä selvitykseen kannattaa koota myös käytön kannalta tärkeät tiedot. Ovatko vesipisteet asiakastiloissa, henkilöstötiloissa, keittiössä tai tuotannon yhteydessä? Onko vuotoja korjattu samoilta putkiosuuksilta? Näkyykö hanoissa paineen vaihtelua, värjäytymiä tai poikkeavaa veden laatua? Yksittäinen havainto ei vielä ratkaise hanketta, mutta useampi merkki antaa aiheen tarkempaan tutkimukseen.

Putkiston kunto kannattaa selvittää ennen kuin vuoto määrää remontin aikataulun.

Käyttövesiputkien uusiminen vähentää kiireellisten korjausten tarvetta

Vuoto voi keskeyttää liiketilan arjen, vaatia rakenteiden avaamista ja siirtää henkilöstöä tai asiakkaita pois käytössä olevista tiloista. Ennakoivassa hankkeessa työjärjestys, sulut ja tilakohtaiset järjestelyt sovitaan ennen asennusten alkamista. Silloin päätökset eivät synny kesken vahingon, vaan ne perustuvat kohteen tarpeisiin ja toiminnan aikatauluun.

Esimerkiksi kahden erillisen wc-ryhmän liiketilassa työ voidaan usein vaiheistaa niin, että toinen ryhmä pysyy käytössä, kun toisella alueella tehdään sovitut putkityöt. Saman periaatteen voi sovittaa henkilöstökeittiöön, pesutiloihin tai tuotannon vesipisteisiin. Toteutustapa varmistetaan aina kohdekohtaisesti, sillä putkireitit, rakenteet ja tilojen käyttö ratkaisevat mahdollisuudet.

Yhdistä käyttövesiputkien uusiminen liiketilan muuhun remonttiin

Käyttövesiputkien uusiminen on järkevää tarkastella samalla, kun uusit märkätiloja, keittiötä, alakattoja, ilmanvaihtoa tai tilojen käyttötarkoitusta. Avoinna olevat rakenteet, sovitut työalueet ja yksi yhteinen aikataulu helpottavat toteutusta. Samalla vältät tilanteen, jossa juuri valmistunut pinta joudutaan myöhemmin avaamaan putkityön vuoksi.

Me toteutamme putki-, ilmanvaihto- ja saneeraustöitä kokonaisuutena. Kun putket, kanavareitit, läpiviennit ja mahdolliset kondenssivesien reitit sovitetaan yhteen ennen työvaiheita, työmaa pysyy hallittavana. Lue myös, mitä putkitöitä liiketilan remontissa kannattaa suunnitella samalla kertaa.

Ilmapaja Oy on asentanut ilmastointijärjestelmiä vuodesta 1993. Meillä putkityöt liittyvät tarvittaessa samaan LVIA-kokonaisuuteen, ja valmistamme mittatilauskanavia omassa pajassamme, jos valmis kanavaosa ei sovi saneerauskohteen tilaan. Tämä helpottaa putkiston ja ilmanvaihdon reittien yhteensovitusta. Putkiston ja ilmanvaihdon yhteensovituksesta saat tarkemman kuvan työvaiheista.

Suunnittele käyttökatkot ennen kuin työ alkaa

Toimiva toteutus alkaa katselmuksesta. Käymme läpi vesipisteet, sulkujen sijainnit, putkireitit, työalueet ja tilojen käyttöajat. Sen jälkeen sovimme, mitä tehdään normaalin toiminnan aikana, mitä ajoitetaan hiljaisiin hetkiin ja milloin vedenjakelu täytyy katkaista.

Selkeä vaiheistus antaa liiketilalle aikaa tiedottaa henkilöstöä, asiakkaita ja muita tilankäyttäjiä. Me sovitamme putkityöt osaksi muuta remonttia ja pidämme LVIA-työvaiheet samassa kokonaisuudessa. Näin saat yhden toimijan putkitöihin, ilmanvaihtoon, ilmastointiin ja tarvittaviin saneeraustöihin.